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2025년 부동산 취득세, 얼마나 낼까요? 주택, 토지, 상가, 건물, 법인까지 각각 적용되는 취득세율표와 위택스 취득세 계산기 사용법을 한 번에 정리해드립니다. 계약 전 꼭 확인하세요!
부동산 취득세는 어떻게 계산되나요?
부동산 사려는데 갑자기 “취득세 얼마예요?” 소리 들으면... 머리 띵~하죠ㅋㅋ
주택뿐만 아니라 토지, 상가, 농지, 건물 다 해당되는 세금이 바로 취득세입니다!
부동산을 취득하면 소유권이전등기 전에 ‘취득세’ 신고 및 납부’가 필수!
지방세법 기준으로 유상취득일 경우 60일 이내 납부해야 하고,
상속/증여/무상취득일 경우는 납부기한이 다릅니다.
📌 취득세 납부 방법
- 온라인: 위택스(wetax.go.kr)
- 오프라인: 부동산 소재지 시·군·구청 세무과 직접 방문
- 납부기한: 유상취득 → 취득일로부터 60일 이내
취득세 계산 공식은 간단해요.
과세표준 × 세율 = 취득세
과세표준 = 취득가액 (계약서 기준)
세율 = 부동산 종류 및 조건에 따라 1~12%
2025년 기준 부동산 취득세율표 (종류별 적용)
| 구분 | 취득 형태 | 기본 세율 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 주택 (1주택자) | 매매 | 1.0~3.0% | 가액별 누진세율 적용 |
| 주택 (다주택자) | 매매 | 8.0~12.0% | 조정대상지역 여부 기준 |
| 주택 (법인) | 매매 | 12.0% 고정 | 무조건 중과 |
| 오피스텔 | 업무용 | 4.6% | 주택용도 시 주택으로 판단 가능 |
| 토지 | 매매 | 4.6% | 공통 |
| 상가 | 매매 | 4.6% | 업무용 포함 |
| 농지 | 매매 | 3.5% | 농지취득자격증 필요 |
| 건물(비주택) | 매매 | 4.6% | 공장, 창고 등 |
| 증여 | 무상 | 3.5% | 증여세 별도 |
| 상속 | 무상 | 2.8% | 상속세 별도 |
💡 주택 누진세율 예시 (1주택자 기준)
| 주택 취득가액 | 세율 |
|---|---|
| 6억 원 이하 | 1.0% |
| 6억 ~ 9억 원 | 1.0%~2.0% (구간 누진) |
| 9억 원 초과 | 3.0% |
취득세 계산기 활용법 (위택스 공식 계산기 기준)
위택스 홈페이지에서 제공하는 취득세 계산기를 이용하면
정확한 취득세 예상금액을 빠르게 확인할 수 있어요👇
- 위택스 홈페이지 접속
- 상단 메뉴 → “지방세 미리계산” 선택
- 부동산 종류 선택 (주택, 건물, 토지 등)
- 취득가액 입력
- 조건(다주택자 여부, 조정대상지역 포함 여부, 법인 여부 등) 체크
- 취득세, 농어촌특별세, 지방교육세 포함 총 세액 자동 계산!
📎 예시
- 서울 강서구 주택 1채(7억 원) 취득, 1주택자 → 약 1.2% 적용, 840만 원 예상
- 법인 명의로 강남구 아파트 10억 취득 → 12% 적용, 1억 2천만 원!!
취득세 절감 팁 & 유의사항
- ✅ 1세대 1주택자 요건 충족 시 누진세율 낮음
→ 가족명의 중복보유 여부 꼭 체크 - ✅ 오피스텔은 실제 용도 따라 주택으로 과세 가능
→ 임대 목적 or 거주 여부 확인 필수 - ✅ 분양권도 주택 수 포함되는지 확인 필요
→ 전매 시점에 따라 취득세율 변동 가능 - ✅ 법인 명의는 주택 수 상관없이 무조건 12% 중과
→ 법인으로 취득할 땐 장기 보유 목적이 아니라면 신중하게!
결론: 부동산 취득 전, 세율표와 계산기부터 돌려보세요!
요즘 부동산 살 때
단순 매매가만 보지 말고 “이 세금이 얼마냐”부터 따져야 하쥬ㅠㅠ
주택은 보유 수·지역·취득가에 따라,
토지·건물은 단일세율로 계산되지만
조건별로는 생각보다 복잡해요.
그러니까 부동산 계약 전에 반드시
- 취득세율표 체크
- 위택스 취득세 계산기 사용
두 가지만 해도 수백~수천만 원 차이 나는 의사결정 막을 수 있어요!
부동산 세금이 궁금한 당신,
계산 먼저 하고 계약서 쓰세요😊
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